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小区绿地规划停车位,那么产权该归谁?

本站发表时间:[2018-11-05] 来源:首都政法综治网 作者:


网友留言提问称,某开发商将小区的环保停车场22号停车位出租给了杜某,但小区业委会认为环保停车场系占用小区公共道路、绿地建设,属业主共有,开发商将22号车位出租给杜某的行为侵犯了全体业主的合法权益,因此要求腾退。而开发商则认为,车位经过规划,车位面积也未分摊给各业主,因此车位面积属开发商所有,其有权出租。

那么问题来了,该环保停车场的车位到底归谁所有呢?

公共绿地建车位归业主共有

《中华人民共和国物权法》七十四条规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定:建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外,占用业主共有道路或者其他场地增设的车位,应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。

根据上述法律规定,小区停车场的所有权情况分为以下几种情况:

1、建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库(例如:地下停车场、停车位。)

(1)业主单独所有

如果建设单位将规划的整个停车场以车位形式出售或赠送给业主,则各个车位属于购买或接受赠与的业主所有,停车场内的公共部分,如车道,属于所有拥有车位所有权的业主共有。

(2)建设单位享有

如果建设单位将停车场的车位出租给业主,则停车场的所有权归建设单位享有,而使用权归承租车位的业主享有。

(3)全体业主共有

如果建设单位在出售房屋时,将停车场的建设费用分摊到每个业主,即业主所付的房价中实际包含了停车场的分摊费用,则停车场的所有权应归全体业主共有,对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定,但应优先满足业主的停车需要。

2、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位由全体业主共有。例如:

(1)规划的小区地面停车位。

规划的小区地面停车位的归属存在争议,最新的法院判决是规划的小区地面停车位归小区业主共有。

(2)占用业主共有的道路或者其他场地增设的车位,属于全体业主共有。

例如,原规划设计中是建设绿地的场地,或者公共道路,或者两栋商品房建筑物之间,改为专用停车场的。

根据上述分析不难看出,环保停车场占用的是小区公共绿地,本质属于业主共有的绿地,因此环保停车场应属小区业主共有。至于停车场经过规划审批与权属归属的关系。规划职能仅决定用途和功能,环保停车场经过规划并不能作为认定归开发商所有。因此,争议的车位应属于小区业主共有。

稿件来源:北京法援微信公众号

 



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    [供稿单位:北京市司法局] [责任编辑:郜蕾]
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